LE DIALOGUE QUI SUIT ENTRE Mr X et VIAGER UNION FONCIERE EST DESTINE AUX FUTURS VENDEURS EN "VIAGER OCCUPE" :
Mr X : Vous me conseillez de vendre mon bien immobilier en VIAGER ! Pour quelles raisons ?
V.U.F. : Vous venez de me confier que votre RETRAITE ne vous suffisait plus à l'heure actuelle, pour vous ASSURER une vie confortable.
Mr X : Oui... En effet, j'ai l'impression de faire bien moins de choses qu'auparavant. Avez-vous une SOLUTION miracle ?
V.U.F. : Ne parlons pas de solution miracle... Parlons de solution "refuge". Nous vous proposons de vendre votre bien, tout en vous permettant de continuer à l'habiter votre vie durant. C'est ce que l'on appelle la "VENTE AVEC RESERVE DE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION". Vous allez donc pouvoir conserver vos habitudes en touchant des REVENUS complémentaires substantiels qui vous permettront de mieux vivre.
Mr X : C'est très intéressant ! Mais que va devenir la rente en cas d'inflation ?
V.U.F. : Tout est prévu ! La RENTE que vous percevrez mensuellement subira chaque année une augmentation. L'indice choisi pour cette augmentation est l'indice des prix à la consommation. Cette indexation préservera votre pouvoir d'achat votre vie durant.
Mr X : J'ai oublié de vous dire que j'étais marié. Si je venais à disparaître le premier, quel serait le sort de ma femme ?
V.U.F. : Si le "droit d'usage et d'habitation" a été créé au profit du couple, au décès de l'un d'entre vous, la RENTE sera automatiquement reversée en totalité au dernier vivant, et ceci gratuitement.
Mr X : Si nous souhaitons quitter notre logement, pour une raison, ou pour une autre, que se passera t-il ?
V.U.F. : Cette situation est prévue dès le départ et il est stipulé dans l'acte de VENTE que dans le cas de "RENONCIATION A CE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION", la RENTE sera automatiquement augmentée d'un certain pourcentage basé sur la valeur locative du bien au jour de la vente.
Mr X : Je vois que rien n'est laissé au hasard !
V.U.F. : Absolument ! C'est l'affaire de SPECIALISTES-CONSEILS, qui doivent tout prévoir. A ce sujet ; en ce qui concerne la répartition des charges dans un immeuble en copropriété, vous n'aurez à rembourser que les charges dites "LOCATIVES" et non plus la totalité. Les TAXES FONCIERES seront payées par l'ACHETEUR, à qui vous devrez rembourser la TAXE D'ENLEVEMENT DES ORDURES MENAGERES. C'est autant d'économies qui s'ajouteront à la RENTE que vous percevrez.
Mr X : Je vois que cette forme de VENTE pourra m'apporter beaucoup d'avantages !
V.U.F. : Nous n'avons pas encore abordé le sujet concernant les GARANTIES et ce n'est pas le moindre. C'est l'aspect "SECURITE", dirons-nous du VIAGER !
Mr X : Ah oui, c'est vrai ! Et si mon ACHETEUR venait à ne plus payer la RENTE ! Cela peut arriver ! Que se passerait-il alors ?
V.U.F. : Lorsque l'on vend son BIEN en VIAGER, on conserve sur le BIEN ce que l'on appelle un "PRIVILEGE DE VENDEUR" assorti d'une "CLAUSE RESOLUTOIRE". En d'autres termes le "PRIVILEGE DE VENDEUR" est une HYPOTHEQUE de premier rang et la "CLAUSE RESOLUTOIRE" permet d'anéantir la VENTE si votre ACHETEUR interrompt le paiement des RENTES. Pour lui c'est très grave, car vous aurez la possibilité de récupérer votre BIEN en conservant ce qu'il vous aura versé dès le départ.
Mr X : Dois-je comprendre que le contrat de VENTE EN VIAGER protège surtout le VENDEUR ?
V.U.F. : Tout à fait ! Et nous y veillons particulièrement ! N'oubliez pas que vous vendez pour vous ASSURER une fin de vie plus confortable et plus paisible. Ce n'est pas pour vous créer des soucis supplémentaires, bien au contraire !
Mr X : Je comprends mieux maintenant cette formule de VENTE qui correspond bien à mes besoins immédiats et futurs.
V.U.F. : Nous vous invitons à réfléchir à tout cela et demeurons à votre entière disposition si vous souhaitez que nous nous revoyions. Dans cette éventualité, nous nous déplacerons à votre domicile afin d'estimer la valeur marchande de votre BIEN et d'envisager la solution la mieux adaptée à vos besoins. Sachez que la présence d'héritiers n'est pas un obstacle, la partie versée comptant peut leur être transmise à tout moment, si vous le souhaitez. Vous bénéficierez également d'un ABATTEMENT FISCAL pouvant atteindre 70% des RENTES, en fonction de votre âge à la naissance de la RENTE. Nous assurons un suivi des dossiers pour vous retirer tout souci après la VENTE (indexation annuelle des rentes, répartition des charges de copropriété, avenant pour libération anticipée, aide à la déclaration IRPP, etc...).
Mr X : Je vous remercie pour toutes ces précisions. Je vais étudier cela et vous tiendrez au courant de ma décision. Au revoir !
V.U.F. : Au revoir et à très bientôt !
LES VENDEURS EN "VIAGER LIBRE" :
C'est le cas de Particuliers ou de Sociétés qui possèdent un patrimoine immobilier locatif.
A un moment donné, ils décident de se séparer d'une partie ou de l'ensemble de leur PATRIMOINE pour le mettre à la VENTE EN VIAGER pour des raisons diverses :
- PERCEVOIR une rente supérieure à un loyer s'ils ne veulent pas de bouquet,
- ELIMINER les problèmes liés à la location (vacances des biens, risques d'impayés, rénovations,...)
- ECONOMISER les taxes foncières et les charges de copropriété,
- ETRE MOINS IMPOSE que dans le cadre des revenus fonciers (abattement fiscal pouvant atteindre 70 %).
- TRANSMETTRE plus tôt une partie du BOUQUET à d'éventuels héritiers, s'ils le désirent.
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